دارایی هایی که ارزش خالص شما را افزایش می دهد

ژان فولگر 15+ سال تجربه به عنوان یک نویسنده مالی دارد که املاک و مستغلات ، سرمایه گذاری ، تجارت فعال ، اقتصاد و برنامه ریزی بازنشستگی را پوشش می دهد. او بنیانگذار PowerZone Trading ، شرکتی است که از سال 2004 برنامه های برنامه نویسی ، مشاوره و توسعه استراتژی را به معامله گران فعال و سرمایه گذاران ارائه داده است.

شارلین راینهارت متخصص حسابداری ، بانکی ، سرمایه گذاری ، املاک و مستغلات و امور مالی شخصی است. او یک CPA ، CFE ، رئیس کمیته مالیاتی فردی جامعه CPA ایلینویز است و به عنوان یکی از 50 زن برتر حسابداری در حسابداری شناخته شد. او بنیانگذار زنان ثروت روزانه و نویسنده است.

تیموتی لی مشاور ، حسابدار و مدیر دارایی با MBA از USC و بیش از 15 سال تجربه مالی شرکت است. تیموتی به ارائه مدیرعامل و CFO با تجزیه و تحلیل عمیق شیرجه کمک کرده است ، و داستانهای زیبایی را در پشت شماره ها ، نمودارها و مدلهای مالی ارائه می دهد.

محاسبه ارزش خالص شما یک کارت گزارش مالی برای نحوه عملکرد شما در این مقطع زمانی فراهم می کند.

ارزش خالص با کم کردن همه بدهی های شما (آنچه مدیون هستید) از کل دارایی های شما (آنچه در اختیار دارید) محاسبه می شود. اگر دارایی شما از بدهی های شما فراتر رود ، ارزش خالص مثبت دارید. اگر بدهی های شما از دارایی های شما بیشتر است ، ارزش خالص منفی دارید. به خاطر داشته باشید ، ارزش خالص شما در کل زندگی بزرگسالان شما نوسان دارد و به تغییر در درآمد و عادات هزینه پاسخ می دهد.

در حالی که محاسبه ارزش خالص خود به منظور فهمیدن چگونگی انجام کار مالی امروز مفید است ، ارزش خالص شما در هنگام محاسبه و ارزیابی دوره ای به مرور زمان مفید است. با توجه به تغییر در ارزش خالص خود ، می توانید روند وضعیت مالی خود را مشاهده کنید ، در مورد تصمیم گیری های بهتر مالی فعال باشید و بفهمید که برای رسیدن به اهداف مالی کوتاه مدت و بلند مدت خود چه کاری باید انجام دهید.

شما می توانید با افزایش دارایی های خود ، کاهش بدهی های خود یا ترکیبی از این دو ، ارزش خالص خود را بهبود بخشید.

یک بررسی سریع

ارزش خالص تفاوت بین دارایی ها و بدهی های شما است که به صورت محاسبه شده است:

ارزش خالص = کل دارایی ها - کل بدهی ها

در حالی که بدهی های شما به راحتی قابل تعیین است (احتمالاً هر ماه یادآوری می کنید که میزان دقیقی از پولی را که به هر طلبکار مدیون هستید) می گوید) تعیین مقادیر دقیق برای برخی از دارایی های شما می تواند چالش برانگیز باشد. بهتر است تخمین های محافظه کارانه را برای جلوگیری از تورم بیش از حد ارزش خالص خود انجام دهید (که ممکن است احساس کاذب امنیت مالی به شما بدهد).

خانه شما احتمالاً با ارزش ترین دارایی شما و ارزشی است که به آن اختصاص می دهید می تواند تأثیر زیادی در محاسبه ارزش خالص شما داشته باشد. یک متخصص املاک و مستغلات واجد شرایط می تواند برآوردی از ارزش خانه خود را به شما ارائه دهد ، یا می توانید با استفاده از جمع کننده های املاک و مستغلات آنلاین مانند Trulia یا Zillow ، تحقیقات خود را انجام دهید. در اینجا ، می توانید روند املاک و مستغلات را در منطقه خود جستجو کرده و قیمت فروش را برای املاک مشابه در منطقه خود تعیین کنید. برای واقع بین بودن ، کمیسیون رفتن (مانند 4 ٪ یا 6 ٪) را برای تأمین هزینه آینده فروش خانه کم کنید.

در صورت شک ، در تخمین ارزش بازار هر یک از دارایی های خود - از جمله خانه ، وسایل نقلیه ، کلکسیون ها ، مبلمان و جواهرات ، صادق و محافظه کار باشید. در مورد وضعیت دارایی های خود واقع بینانه باشید و سعی کنید این ارقام را بر اساس آنچه در حال حاضر می توانید هر دارایی بفروشید ، به جای:

• چقدر هزینه آن را پرداخت کرده اید
• چقدر آرزو می کنید ارزش آن را داشته باشد

در حالی که هر دارایی می تواند ارزش خالص شما را افزایش دهد ، احتمالاً چندین دارایی "بزرگ" تأثیر مثبت بیشتری در خط پایین شما دارند. این موارد شامل محل اقامت اصلی ، خانه های تعطیلات ، املاک اجاره ، سرمایه گذاری و کلکسیون است.

غذای اصلی

• ارزش خالص اندازه گیری از آنچه شما در اختیار دارید ، منهای آنچه مدیون هستید. این با کم کردن همه بدهی های شما از کل دارایی های شما محاسبه می شود.
• خانه شما احتمالاً با ارزش ترین دارایی شماست. سایر دارایی های کلیدی شامل سرمایه گذاری ، اتومبیل ، کلکسیون و جواهرات است.
• تعیین دقیق ارزش دارایی های شما در مقابل تخمین ضروری است ، از جمله دریافت ارزیابی خانه برای محل زندگی شما.
• کاهش بدهی ، پرداخت وام یا انجام هر کار دیگری برای محدود کردن بدهی ها ، راه دیگری برای افزایش ارزش خالص کلی شماست.
• ارزش خالص شما یک اقدام همیشه در حال تغییر از ثبات مالی شماست که در طول زندگی شما تغییر خواهد کرد.

محل اقامت اولیه

همانطور که قبلا ذکر شد، خانه شما احتمالا با ارزش ترین دارایی شماست (ممکن است همزمان بزرگترین بدهی شما باشد). هرچه سهام بیشتری در خانه خود داشته باشید، ارزش خالص شما را بیشتر می کند. به خاطر داشته باشید که وقتی ارزش خالص خود را تعیین می کنید، باید بدهی های خود را کم کنید - از جمله وام مسکن. اگر ارزش خانه شما 300000 دلار باشد و 200000 دلار بابت وام مسکن خود بدهکار باشید، خانه شما به طور موثر 100000 دلار به دارایی خالص شما اضافه می کند (300000 دلار - 200000 دلار = 100000 دلار). اگر در همان خانه فقط 50000 دلار بدهکار باشید، خانه 250000 دلار به دارایی خالص شما (300000 تا 50000 دلار) اضافه می کند.

در مورد سودمندی و مناسب بودن گنجاندن خانه شما در محاسبه ارزش خالص شما بحث کمی وجود دارد. طرفداران بر این باورند که خانه شما با ارزش ترین دارایی شماست و قطعا باید در محاسبه ارزش خالص شما لحاظ شود. مخالفان استدلال می کنند که نباید آن را بشمارید زیرا اگر آن را بفروشید (مثلاً در دوران بازنشستگی) کجا زندگی می کنید؟

برای راضی کردن هر دو مکتب فکری، بسیاری از افراد دو بیانیه ارزش خالص ایجاد می کنند: یکی که شامل خانه (هم به عنوان دارایی و هم به عنوان بدهی در صورت وجود وام مسکن) و دیگری که آن را به عنوان یک دارایی رها می کند (در حالی که هنوز شامل می شود)آن را در سمت بدهی معادله در صورت وجود وام مسکن).

صورت‌حساب دارایی خالص شما یک کارت گزارش مالی بسیار شخصی‌شده است که تصویری از موقعیت شما - از نظر مالی - در این مقطع زمانی ارائه می‌کند و می‌تواند به شما در پیشرفت در جهت رسیدن به اهداف مالی خود کمک کند.

خانه های تعطیلات و املاک اجاره ای

خانه های تعطیلات و املاک اجاره ای ممکن است تأثیر مثبتی بر ارزش خالص شما داشته باشد. در بسیاری از موارد، هزینه این اقامتگاه های غیر از خانه های اصلی به طور مستقیم با پول نقد پرداخت می شود. به عنوان مثال، بسیاری از مردم واحدهای کاندومینیوم را به عنوان خانه های تعطیلات خریداری می کنند. کاندوها اغلب به صورت نقدی پرداخت می‌شوند، زیرا اولاً، نسبت به خانه‌های تک‌خانواره ارزان‌تر هستند و ثانیاً، شرایط وام مسکن بسیار پیچیده‌تر و سخت‌تر از خانه‌های تک‌خانواره است.

اگر ملک خود را اجاره می دهید، ممکن است از یک منبع درآمد ثابت برخوردار شوید در حالی که سرمایه شما (در حالت ایده آل) ارزش دارد. و اگر وام مسکن دریافت کردید، این درآمد می تواند به پرداخت های ماهانه کمک کند.

اگر خودتان قصد استفاده از ملک را داشته باشید، آن درآمد را نخواهید داشت، اما ارزش خالص شما همچنان می تواند در طول زمان با ایجاد سهام در خانه افزایش یابد.

از آنجا که در صورت فروش خانه تعطیلات یا املاک اجاره ای ، هنوز مکانی برای زندگی خواهید داشت ، می توانید بدون نگرانی در مورد مدرسه فکر کردن در خانه خود به عنوان یک دارایی ، با خیال راحت آن را به عنوان یک دارایی حساب کنید.

سرمایه گذاری

سرمایه گذاری ها می توانند یکی دیگر از مهمترین ها در ارزش خالص کلی باشند. اگرچه چندین نوع سرمایه گذاری مختلف وجود دارد ، اما برخی از متداول ترین آنها شامل سهام ، اوراق قرضه ، صندوق های متقابل ، ETF ها و هر اوراق بهادار دیگر است. ارزش سرمایه گذاری شما در هر برنامه بازنشستگی معوق مالیاتی ، مانند 401 (k) S ، 403 (ب) S و IRA (حساب های بازنشستگی فردی) می تواند ارزش خالص شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. بیشتر سرمایه گذاری ها به مرور زمان نوسان می یابد ، بنابراین مهم است که این تغییرات را در محاسبات ارزش خالص دوره ای خود منعکس کنید.

توجه: مالیات بر این دارایی ها بدهی های مشروط است که باید در سمت مسئولیت بیانیه خالص ارزش شما گنجانده شود تا دیدگاه واقع بینانه تری از وضعیت مالی شما ارائه دهد.

هنر و سایر کلکسیونرها

هنر و سایر کلکسیون ها می توانند به ارزش خالص شما به میزان قابل توجهی اضافه کنند. با این حال ، ارزش این دارایی ها بسته به روندهای فعلی و تقاضای چنین مواردی ، غالباً ناخوشایند و تغییر می کند. از آنجا که ارزش های بازار با گذشت زمان تغییر می کند ، و از آنجا که ما اغلب از ارزش برخی از کلکسیون ها آگاه نیستیم - بسیاری از افرادی را که به آن سرشار از "Antiques Roadshow" PBS هستند ، در نظر بگیریم ، و پیدا کردن فروش گاراژ برای کشف آنها ارزش ده ها یا صدها نفر است. از هزاران دلار - ممکن است برای جستجوی ارزیابی های حرفه ای بپردازد. علاوه بر داشتن یک تخمین خوب برای بیانیه خالص ارزش خود ، می توانید اطمینان حاصل کنید که این کالا به اندازه کافی در برابر ضرر بیمه شده است (بیمه نامه صاحبان خانه شما ممکن است هنر و سایر کلکسیون ها را بدون سوار خاص پوشش ندهد).